Imóveis da Banca… Bom ou Mau negócio?

Escrito por Conselhos do Consultor

10.02.12

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1 min de leitura

Imóveis da banca


Quando se fala tanto nos “imóveis da banca” decidi escrever um artigo para partilhar alguma das pesquisas que efectuei por várias listagens de bancos.
Para começar o departamento que trata destes imóveis dentro dos bancos tem o nome de Departamento de Desinvestimento.Cada vez mais os bancos estão apostar neste departamento.
Voltando à minha pesquisa, ao contrário do que estava à espera o preço não é a maior vantagem nos imóveis da banca, mas sim as condições do crédito,  spreads desde 1%, isenção comissões de análise do processo, isenção do custo da avaliação, a percentagem de financiamento do valor do imóvel que pode chegar aos 100% e em alguns casos ainda podem financiar mais 10% para obras que sejam necessárias no imóvel. Até para um investidor compensa mais pedir o crédito do que ficar sem “liquidez”.
Vou deixar aqui um exemplo para um imóvel em que o cliente precisa de 100.000€ (89% do valor da avaliação):
Imóvel da Banca: TAN de 2,5%(Spread de 1% + Euribor)
329,78€ x 480 meses= 158.295€
Imóvel “Normal”: TAN de 5,5%(Spread de 4% + Euribor)
515,77€ x 480 meses= 247.570€
Ou seja no final a diferença é quase como pagar mais uma vez o valor do crédito!
No caso de ser um investidor com facilidade consegue que lhe paguem 3,6% de juros líquidos pelo investimento de 100.000€!
Em conclusão os imóveis da banca são um bom negócio, pelo seu custo em caso de precisar de crédito, se ainda conseguir uma compra abaixo do preço de mercado, será a “cereja no topo do bolo”!
Se pretende ter acesso a estes imóveis preencha o seguinte formulário.

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