Comprar ou Arrendar Casa: Qual a melhor opção?

Escrito por Conselhos do Consultor

22.05.17

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2 min de leitura
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Pergunta para um milhão de euros: Comprar ou arrendar casa? Qual a melhor opção? Assim de repente, parece complicado responder corretamente a esta questão. E na verdade, é mesmo complicado. Porque não existe uma resposta certa. Ambas as opções apresentam vantagens e desvantagens e a escolha mais acertada vai depender de pessoa para pessoa, tendo em conta o peso que esta vai atribuir a cada um dos lados da balança. Vejamos:
COMPRAR CASA
Vantagens:

  1. Liberdade para realizar obras e decorar a casa a gosto;
  2. Investimento em património pessoal;
  3. Possibilidade de obtenção de lucro, caso o mercado valorize o ativo e o proprietário queira vender a propriedade;
  4. Prestação a pagar ao banco, muitas das vezes, inferior à renda cobrada por um senhorio.

Desvantagens:

  1. Encargos iniciais elevados com a entrada inicial da compra, as despesas legais com contratos, comissões bancárias, constituição de seguros, entre outros;
  2. Encargos com impostos, nomeadamente o IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis, de carácter recorrente e, o IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas, a suportar no momento da compra;
  3. Submissão, a longo prazo, a uma dívida ao banco;
  4. Perda de mobilidade geográfica, ficando “preso” a um lugar;
  5. Possibilidade de prejuízo, caso o mercado desvalorize o ativo e o proprietário pondere vender a habitação.

 
ARRENDAR CASA
Vantagens:

  1. Mobilidade geográfica, devido a contratos de arrendamento relativamente curtos, quando comparados com contratos de dívida ao banco;
  2. Menores encargos iniciais, tornando-se numa boa opção para situações temporárias (por exemplo, início de carreira numa outra cidade), ou para quem acabou de sair de casa dos pais;
  3. Liberto de encargos com manutenção do imóvel e de impostos, como o IMI, sendo estes da responsabilidade do senhorio.

Desvantagens:

  1. Submissão ao senhorio, existindo a necessidade de justificar qualquer acidente com a casa (como por exemplo: a avaria de eletrodomésticos ou outras situações);
  2. Não investir em património;
  3. Possibilidade de ficar sem habitação, dado que o senhorio pode optar por não arrendar mais;
  4. A longo prazo, o valor gasto em rendas ao senhorio, poderá ultrapassar o valor da compra de uma casa própria.

De grosso modo, as vantagens de uma das alternativas constituem as desvantagens da outra, sendo que a melhor opção dependerá sempre do peso que atribuir aos prós e contras de cada uma das alternativas.

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3 Comentários

  1. Joaquim Martinho Ventura

    Para mim a melhor opção é arrendar casa –

    Responder
    • CFinanceiro

      Não acha que depende de caso para caso?

      Responder
  2. Maria

    Alguém conhece a domusvenda? Recomendaram-me para a avaliação de imóveis.
    Obrigado!

    Responder

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