Não reside em Portugal mas quer comprar uma casa cá com recurso a Crédito Habitação? Entenda como funciona o empréstimo para não residentes e como o deve pedir.

A procura por imóveis em Portugal por não residentes tem sido uma tendência. Sejam portugueses a residir noutros países ou estrangeiros, Portugal tem sido especialmente procurado para a compra de casas destinadas à segunda habitação. Contudo, muitos não residentes precisam de recorrer ao crédito habitação para adquirir o imóvel. Se é o seu caso, é importante que entenda quais as condições aplicáveis e como deve fazer o seu pedido.

Como funciona o Crédito Habitação para não residentes?

O crédito habitação para não residentes destina-se às pessoas que não residem em Portugal, mas querem comprar um imóvel cá. Contudo, podem ou não ter nacionalidade portuguesa porque o critério neste caso é a residência fiscal.

Relativamente às condições do crédito habitação, não há muitas diferenças comparativamente ao crédito para residentes. Porém, é provável que as condições sejam mais restritivas para não residentes. Isso normalmente tem impacto na percentagem de financiamento. Enquanto que num crédito para residentes a maioria dos bancos aplica 90% de limite de financiamento, para não residentes essa percentagem pode descer para os 70 ou 80%, por exemplo. Não há por isso uma regra única e cada banco define quais são os critérios de risco, até porque pode ser mais difícil aceitar fiadores ou garantias hipotecárias fora de Portugal.

Por outro lado, existem também muitos bancos com interesse neste tipo de clientes. Isso deve-se ao facto de muitos não residentes terem uma melhor condição financeira, algo que tem um peso muito significativo na aprovação do crédito. Normalmente os não residentes precisam de um financiamento mais reduzido e têm um taxa de esforço inferior comparativamente aos residentes. Contudo, mais uma vez, isso não é regra geral.

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Leia também: Crédito Habitação: 7 condições que influenciam a aprovação do crédito

Como pedir o Crédito Habitação para não residentes?

O pedido de crédito habitação para não residentes é feito de forma idêntica aos pedidos de residentes. Por isso, se é não residente, pode fazer o seu pedido diretamente ao banco ou então recorrer a um intermediário de crédito. Os intermediários de crédito são especialmente importantes para não residentes pois prestam apoio em todo o processo, mesmo à distância. Para além disso, os intermediários estão habituados a negociar com os bancos, sendo uma boa ajuda para poupar tempo e dinheiro. Contudo, seja qual for a sua decisão, o nosso conselho é que peça primeiro uma simulação gratuita do Crédito  Habitação. Assim, fica a conhecer desde já as atuais condições do mercado em Portugal para o seu caso.

Importa referir que são vários os fatores que deve ter em consideração na hora de escolher a proposta de crédito habitação e a instituição bancária:

• TAEG (Taxa Anual de Encargos efetivos Globais) e MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor);
• Prazo do empréstimo;
• Seguro de Vida, com especial atenção às coberturas;
• Vantagens/desvantagens da aquisição de outros produtos (vendas facultativas). 

Não se esqueça também que vai precisar de reunir alguma documentação: documentos de identificação (ou passaporte), número de identificação fiscal (NIF), declaração anual de rendimentos, últimos três recibos de vencimento, últimos três extratos mensais da conta bancária, declaração de situação profissional, entre outros.

Por fim, não deixe de assistir ao nosso episódio dos 3 Consultores sobre crédito habitação para não residentes:

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