Crédito Sinal de Habitação – É uma boa opção para sinalizar a compra de uma casa?

Vai comprar um imóvel em construção mas não tem capital disponível para o sinal? O Crédito Sinal pode ser uma solução.

Comprar um imóvel em fase de construção tem várias vantagens, mas também algumas exigências significativas. É comum que a entidade responsável pela construção exija o pagamento adiantado de um sinal. Esse sinal serve exatamente para reservar a casa e, dependendo da construtora, pode ter um valor muito elevado. E é aí que surge o problema – onde e como arranjar capital para esse sinal? O Crédito Sinal, também conhecido como Crédito Intercalar, pode ser uma opção.

Crédito Sinal ou Intercalar de Habitação – Como funciona?

O Crédito Sinal foi criado para garantir uma resposta aos compradores que ainda não têm um Crédito Habitação aprovado, mas não querem perder a oportunidade de reservar uma casa em construção por falta de capital inicial. Trata-se assim de um financiamento a curto prazo que permite ao comprador suportar os pagamentos exigidos pela construtura, antes do imóvel ficar concluído.

Este tipo de crédito tem condições diferentes do Crédito Habitação e pode variar de banco para banco. Sobre essas condições e exigências, deve saber que:

• Durante a construção paga apenas os juros. Depois, quando a casa estiver concluída, o valor é integrado no Crédito Habitação;
• Aplicam-se taxas de juros mais elevadas;
• Habitualmente cobre até 25% do valor do imóvel;
• O prazo de financiamento é curto (normalmente entre 12 a 24 meses);
• A aprovação por parte do banco pode ser mais difícil e nem todos os bancos têm esta opção disponível. É um tipo de financiamento que representa um risco superior para o banco pela ausência da garantia da hipoteca da casa. Contudo, o banco pode exigir garantias adicionais como, por exemplo, um fiador.
• Aplicam-se os habituais encargos bancários e impostos.

O Crédito Sinal vale a pena?

Depende. É efetivamente uma solução a considerar se ambiciona adquirir uma determinada casa nova e não consegue o capital inicial exigido. Contudo, também acarreta alguns riscos. É sempre necessário avaliar o impacto do pagamento dos juros e, posteriormente, as condições da integração no Crédito Habitação e o resultado no valor final do crédito.

Se tiver dúvidas se o Crédito Sinal é a melhor opção para o seu caso, o ideal é pedir ajuda a um intermediário de crédito, por exemplo. A ajuda destes profissionais é gratuita e pode fazer toda a diferença para encontrar a solução que mais adequada ao seu caso em particular.

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